在疫情期间，一片原本就令人向往的海滨地区的房价飙升了110%。

房地产市场在疫情的持续破坏和创纪录的低利率的影响下一直表现强劲。

随着澳大利亚人待在家里的时间越来越多，许多人都在寻找额外的空间，或者寻找一个能给他们更多生活方式的房子，因此部分郊区似乎正在崛起。

realestate.com.au的一份报告显示，仅在过去的12个月里，澳大利亚就有250多个郊区的房价上涨超过20万澳元。

房地产市场是不是过热了？

在过去一年里，蓝筹股地区的房价中值大幅上涨，其中表现最好的是Byron Bay，房价中值为270万澳元，涨幅高达110%。

并不是所有地方都在好转。有几个郊区的增长速度要慢得多，在某些情况下甚至出现了倒退，比如悉尼南部的Barden Ridge，其房价今年以来下跌了6.4%。

数据显示，购买好的和不太好的房产有很大的区别。那么，如何确保你的下一个房地产交易能让你赚钱呢？

如何成为一名成功的购房者？

如果房产是你的资金路线图的一部分，这些数字很有趣，很难忽视，只关注去年的数字可能是一个代价高昂的错误。

伴随着短期市场的起伏，高企的房产买卖成本意味着以短期眼光购买房产可能是一个高风险的提议。聪明的房地产投资者在买卖房产时，目光要超越当前的情况。以长远眼光购买房产可以减少很多风险。

当你以5年、10年甚至20年的时间来观察房地产市场时，你可以看到短期波动的平均值，随着时间的推移提供了更稳定的回报。

在澳大利亚，房地产投资者受益于人口持续增长、需求强劲以及房地产供应有限的事实。随着时间的推移，供求关系是推动房价上涨的关键因素之一，这应该是房地产投资者关注的首要问题。

你购买的房产要符合你的生活方式

作为一个购房者很容易出错的一个方面是，不考虑你所购买的房产是否符合你想要的生活方式。如果你掉进了这个陷阱，你最终可能会拥有一处绝对值得投资但并不适合你的房产。

如果你买了一套房子，但没有考虑到你的情况随着时间的推移而发生的变化，比如组建家庭、离开工作岗位、儿童保育和学校费用，以及其他你想要分配资金的优先事项，就会发生这种情况。

如果你想以明智的方式购买房产，首先绘制出你的生活方式基线，包括预测你的收入和支出随时间的变化。然后，你可以在这个基线上分层购买房产，确保你的房产符合你想要的生活方式。

风险管理至关重要

面对似乎持续不断的疫情，今天比以往任何时候都更重要的是要有一个坚实的风险管理策略。但你只能管理你所了解的风险，所以要了解你的房产风险来自哪里。

除了给你一个不错的居住环境，房地产还是一项投资，它可以让你赚很多钱，帮助你从投资中建立第二收入流，为你积累财富，创造财务安全。但是，房产是一笔大买卖，可能会影响你未来几年的财务状况，所以要花时间制定正确的房产策略。

你应该了解市场上的情况，从长远考虑，制定一个符合你的非房产理财目标的房产计划，并管理你的风险。

*以上内容转载自大澳网，YOYO丫米对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。